1.-Mayor rendimiento.
2.-Beneficios fiscales.
3.-Mejor mantenimiento de la vivienda.
4.-Vivienda como garantía.
5.-Gestores de alquileres.
España es el país de la Unión Europea con el parque de
viviendas en alquiler más pequeño. Esto contrasta con el hecho
de que además somos uno de los países con mayor porcentaje de
viviendas vacías. Luego son muchos los propietarios de viviendas vacías
que podrían beneficiarse de las ventajas de alquilar una vivienda.
A continuación se ofrecen las ventajas de alquilar una vivienda:
1.-El alquilar una vivienda no afecta nada al patrimonio. Es decir, cuando
se alquila una vivienda se continúa manteniendo la propiedad
de la misma a todos los efectos, nunca se pierde. El alquiler permite sacar
un mayor rendimiento a su propiedad.
2.-La casa puede ser un bien de inversión. Si se mantiene vacía
se convierte en un bien que se revaloriza y que se necesita vender para ver
materializada la revalorización. Pero, si además se alquila, también
se podrá beneficiar de la renta, que le reportará una rentabilidad
realizable mes a mes.
3.-La vivienda se puede vender en cualquier momento aunque esté alquilada.
Lo único que se tiene que hacer es informar al comprador de la existencia
del inquilino para que respete sus derechos en lo que dure el contrato de arrendamiento.
4.-La renta recibida en concepto de alquiler puede servir para hacer frente
a una parte o la totalidad de los gastos de la hipoteca. Si la casa está
totalmente pagada, la renta le permitirá mantener la vivienda en buen
estado y afrontar todos los gastos de conservación,
evitando así que su valor se deprecie por estar en mal estado.
5.-Las rentas obtenidas en concepto de alquileres tienen beneficios
fiscales en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas.
Son deducibles, entre otros, todos los gastos necesarios para la obtención
de la renta, los tributos y recargos no estatales, los gastos ocasionados por
la formalización del contrato, los gastos de conservación y reparación
y las cantidades destinadas a suministros. Además, desde enero de 2003
se puede aplicar una reducción del 50% del rendimiento neto obtenido
por el arrendamiento de un inmueble destinado a vivienda.
6.-Dejar una vivienda vacía tiene varios inconvenientes. Por un lado,
se corre el peligro de que vaya deteriorándose con el tiempo y, por tanto,
perdiendo valor. Por otro lado, supone una serie de gastos que hay que afrontar
sin más remedio como son los pagos de los recibos de la comunidad y los
pagos de impuestos como el Impuesto de Bienes Inmuebles.
7.-El contar con una renta procedente del alquiler de una vivienda puede servir
como garantía a la hora de solicitar préstamos
bancarios, bien para sus propios intereses o bien para avalar a quien desee.
8.- Siempre se puede acudir a la Sociedad Pública de Alquiler, a las
Bolsas de Vivienda o a las Agencias de Alquiler de las Comunidades Autónomas
para alquilar la vivienda, despreocupándose así de todos los trámites
y de la gestión del alquiler a cambio de recibir una renta algo inferior
a la de mercado.
9.- El Gobierno Central y los de las Comunidades Autónomas son conscientes
de la necesidad de potenciar el mercado del alquiler y están trabajando
para facilitar la lucha contra las malas prácticas de los inquilinos.
Cada vez los inquilinos se comportan mejor y el riesgo de daños en la
vivienda ya no es tan elevado, aunque sí existe.
10.- Un mercado de alquileres activo y eficiente favorece y repercute positivamente
en la productividad del país.
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